전월세 전환 계산기
보증금을 월세로 바꾸면 얼마인지, 집주인이 부른 월세가 법정 상한을 넘는지까지.
2026년 법정 상한은 연 4.5%예요 (한국은행 기준금리 2.5% + 2%p, 2026년 7월 기준).
자주 묻는 질문
전월세 전환율 계산 공식은?
월세 = (전세 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12 입니다. 예를 들어 보증금 1억 원을 연 4.5%로 바꾸면 월 37만 5천 원이에요.
법정 상한은 어떻게 정해지나요?
주택임대차보호법상 한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 비율과 연 10% 중 낮은 쪽이 상한입니다. 2026년 7월 기준금리 2.5%를 반영하면 4.5%예요. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다.
상한보다 많이 냈으면요?
계약 갱신이나 계약 기간 중 전환에서 상한을 넘겨 낸 월세는 초과분을 돌려달라고 청구할 수 있어요.
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계산 결과는 일반적인 기준으로 추정한 참고용 값이며 실제와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 관계 기관에 확인하세요.